Čeká nás obrat na trhu s nemovitostmi?

Od loňského roku trh s nemovitostmi v České republice čelí zajímavému a zároveň komplexnímu vývoji. Podstatné  ukazatele, jako jsou vysoké sazby hypotečních úvěrů a vysoká inflace, spolu s meziročním poklesem cen nemovitostí, vyvolávají v mysli mnohých otázku: Kdy se situace změní a jaký bude další vývoj na trhu s nemovitostmi?

Zaprvé, pojďme se zaměřit na aktuální stav. Sazby hypotečních úvěrů se pohybují na úrovni kolem 6 % ročně. I když na první pohled se jedná o poměrně vysoké procento, není to důvod k panice. Mějme na paměti, že sazby hypotečních úvěrů jsou ovlivňovány měnovou politikou centrální banky a celkovým ekonomickým vývojem. Pokud dojde k regulaci a snižování inflace, je pravděpodobé, že se sazby mohou snížit, což by mohlo mít pozitivní vliv na poptávku po nemovitostech.

Co se týče inflace, aktuální číslo okolo 11 % stále vyvolává obavy. Prognóza ČNB pro rok 2024 je 2,1%, což vypadá spíše jako zbožné přání, než dosažitelná realita. Avšak je nutné brát v úvahu, že inflace v posledních letech stoupla ve většině ekonomik po celém světě. Ekonomové se domnívají, že to je do značné míry způsobeno nečekanými událostmi na globální úrovni, jako jsou krize dodávek a růst cen surovin. Pokud se však centrální banka rozhodne podniknout kroky k tlumení inflace, může se postupem času snížit inflační tlak a přinést uklidnění trhu.

Momentálně zaznamenáváme meziroční pokles cen nemovitostí. Přestože to může být znepokojující zpráva pro majitele nemovitostí, mohlo by to být povzbudivé pro ty, kteří uvažují o investicích nebo koupi vlastního bydlení. Klesající ceny totiž mohou znamenat příležitost pro ty, kteří jsou ochotni počkat na zvrat v trhu.

Nyní se všichni zajímáme o to, kdy dojde ke změně situace. Pravdou je, že trh s nemovitostmi je velmi citlivý na ekonomické změny a reaguje na různé faktory. Předpovídat budoucnost s jistotou je obtížné, avšak historicky se ukázalo, že ekonomika má tendenci se střídat mezi růstovými a klesajícími obdobími.

Pokud se situace s inflací zklidní a centrální banka se rozhodne podniknout kroky k jejímu ovládnutí, mohlo by to pozitivně ovlivnit poptávku po nemovitostech. Sazby hypotečních úvěrů by mohly být sníženy, což by mohlo podpořit zájem o nemovitosti a vést k posílení cen.

Situace se může vyvíjet rychle, proto je nezbytné sledovat aktuální ekonomické zprávy a prognózy. V každém případě by je vhodné spolupracovat s profesionálním realitním makléřem, který bude moci poskytnout odbornou radu a pomoci najít optimální řešení pro vaše individuální potřeby. Ale to je obecně doporučovaný postup i dobách obchodně klidnějších.

Závěrem lze říci, že návrat vyšších cen nemovitostí může být pouze otázkou času. Všechny klíčové faktory na trhu s nemovitostmi jsou vzájemně propojeny a ekonomika má tendenci se vyvíjet cyklicky. Důležité je zachovat klid a s odbornou pomocí sledovat situaci na trhu, abychom byli připraveni na případné příležitosti a změny.