Příprava nemovitosti před pronájmem
je klíčem k úspěchu

Pronájem představuje flexibilní bydlení, nemovitosti určené k pronájmu mizí z nabídky během několika krátkých dní. Lidé se obávají vysokých sazeb hypotečních úvěrů, vnímají všeobecné zdražování a nejsou ochotni přijímat dlouhodobé závazky. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení.

Zájem o pronájmy je hnán nejistotou na trhu. Růst cen nemovitostí a zvýšení sazeb u hypoték přispívají ke snížení poptávky po vlastním bydlení. Na pražském realitním trhu jsme byli jako první svědky propadu poptávky po vlastním bydlení, který se brzy začal propisovat i do dalších krajů.

Nemovitosti jsou dlouhodobě vnímány jako dobrá a bezpečná investice. Volné finanční prostředky je možné do nemovitostí uložit a čekat na jejich zhodnocení při následném prodeji nebo nemovitost pronajímat a mít každý měsíc (téměř) jistý příjem. K dlouhodobému pronájmu mohou být nabídnuty různé typy nemovitostí, například rodinné domy, byty nebo rekreační objekty.

Nemovitosti k pronájmu je vhodné předem připravit. Před pronájmem rodinného domu je vhodné zvážit stavební úpravy, například rozdělení domu na menší bytové jednotky. U bytů je důležité věnovat čas přípravě, aby byl byt atraktivní pro potenciální nájemce. Dobře připravený byt s upraveným interiérem a světlou atmosférou může získat vyšší nájemní cenu.

Pronájem bytových jednotek je častý a snadno realizovatelný. Vhodné úpravy mohou zahrnovat kompletní bílou výmalbu všech stěn, minimální vybavení nábytkem pro větší pocit prostornosti a modernizaci kuchyňských dvířek. U starších bytů se doporučuje zvážit rekonstrukci bytového jádra a vylepšení koupelny pomocí speciálního nátěru dlaždic a obkladu. Při pronájmu je důležité zbavit byt nebo dům všech osobních věcí, aby působil neutrálně a připravený pro nového nájemce. Soukromé předměty a věci působí na zájemce rušivým dojmem. U rodinných domů je vhodné ponechat si určitý uzavřený prostor jako majitel, který může sloužit jako sklad vybavení pro údržbu domu a okolí. V případě většího bytového domu může být zázemí využito jako kancelář správce objektu.

Pronájem nemovitostí může být složitý proces. Proto je výhodné si přizvat na pomoc profesionála – realitního makléře, který má zkušenosti s pronájmem a dokáže poradit s cenou pronájmu, vybrat správného nájemce a zajistit úspěšnou propagaci nemovitosti.

Důkladná příprava nemovitosti před pronájmem je klíčem k úspěchu a investice do správných úprav se v dlouhodobém horizontu vyplatí. Při výběru nemovitosti k pronájmu je důležité zvážit potřeby a preference trhu a přizpůsobit nabízené nemovitosti těmto požadavkům.