Bytový dům s obchodním potenciálem, v srdci Broumova
Představujeme Vám investiční příležitost v historickém centru Broumova, na Mírovém náměstí. Tento bytový dům, který byl zásadně zrekonstruován, přestavuje spojení historického charakteru a moderního bydlení.
Dům se skládá ze dvou samostatných objektů, kde najdete celkem 6 pronajímaných bytů. K tomu přidáváme velkou, zavedenou prodejnu, která je rovněž dlouhodobě pronajatá. Mimo to v budově najdete i další nevyužitý nebytový prostor s možností jeho přeměny na atraktivní kavárnu, provozovnu či jiné podnikání. Tento prostor navíc sousedí s gymnáziem, což znamená vysoký potenciál zákazníků. V podkroví domu se nachází velmi prostorná půda, která poskytuje možnost vybudování dalších 1-2 bytů. Mezi oběma částmi domu je ukrytý soukromý dvorek, přístupný pouze pro obyvatele domu.
Přestože dům původně stojí v historickém centru, před cca 20 lety prošel kompletní rekonstrukcí. Z původní stavby zůstaly více méně obvodové zdi. Historický ráz domu byl zachován, byty však odpovídají požadavkům na současné bydlení.
Broumov je město s bohatou historií a památkami, které přitahují turisty. Mírové náměstí, kde se dům nachází, je jen kousek od kláštera. Okolní Příroda a Památky
Jen pár kilometrů od Broumova se nachází nejen skalní město Adršpašsko-teplické skály, ale i fascinující stolové hory. Příznivci přírody a outdoorových aktivit se budou cítit jako v ráji. Kopec Hvězda nabízí krásné panoramatické výhledy a je výchozím bodem pro vyhlídkovou cestu od chaty Hvězda, ideální pro rodinné výlety i sportovní aktivity. Historické památky v okolí doplňují tuto unikátní nabídku.
Proč investovat do tohoto domu?
Lokalita: Dům se nachází přímo v centru, s atraktivním sousedstvím.
Flexibilita: Nevyužité prostory nabízejí různé možnosti využití – od komerčních po bytové.
Historická hodnota: Mimo ekonomické investice je také investicí i do kulturního dědictví Broumova.
- Procentuální návratnost investice (ROI) = 7,93%
- Centrální poloha na Mírovém náměstí.
- Dům po kompletní rekonstrukci.
- Všechny byty a nebytové prostory pronajaté.
- Velká prodejna s úspěšně podnikajícím nájemcem.
- Možnost výstavby dalších bytů.
- Nevyužitý prostor pro kavárnu či jinou provozovnu.
14 900 000 Kč
Přehled bytových a nebytových jednotek a výše nájmů
Popis a umístění, velikost | Vytápění | Najem do Covidu
| Snížený nájem od Covidu
| Smlouva platná do | Nová výše nájmu | |
Byt 1 | 2. NP, budova 2 2+kk, 58 m2
| plynový kotel
| 6500 Kč | 5000 Kč | do 01.10.2023 | 7500 Kč |
Byt 2 | 3. NP, budova 2 1+kk, 55 m2
| plynový kotel
| 6000 Kč | 4600 Kč | do 01.10.2023 | 7000 Kč |
Byt 3 | 2. NP, budova 1 3+1, 98 m2
| plynový kotel
| 7500 Kč | 5500 Kč | do 01.06.2023 | 9000 Kč |
Byt 4 | 2. NP, budova 1 2+1, 55 m2
| elektrický kotel
| 6500 Kč | 5000 Kč | do 01.09.2023 | 8000 Kč |
Byt 5 | 3. NP, budova 1 3+1, 65 m2
| plynový kotel
| 6500 Kč | 5000 Kč | Jiná smlouva | 8500 Kč |
Byt 6 | 3. NP, budova 1 3+1, 105 m2
| elektrický kotel
| 7500 Kč | 5000 Kč | Na dobu neurčitou | 9500 Kč |
Prodejna | 1.NP, budova 1 165 m2+sklad =215 м2 | plynovy kotel
| 18000 | 10000 | Na dobu neurčitou | 20000 Kč |
CELKEM | 58500 Kč/měs. | 40000 Kč/ měs. | 69500 Kč/měs. | |||
Nebytový prostor | 1.NP, budova 2, | Odhadovaná investice cca 300000 Kč | 12000 Kč | |||
Půda | Půda s možností vestavby 1-2 bytů, 4.NP, budova 1, celková plocha 165 m2 | 17000 Kč |
Budoucí výnos 98500 Kč/ měs.